Modernisierungsvoruntersuchung Kirchplatz 8 abgeschlossen; Sanierung des Gebäudes soll Stadtquartier weiter aufwerten.

Das Gebäude Kirchplatz 8 wurde von der Stadt Northeim erworben mit dem Ziel, dieses zu sanieren
und im Anschluss in Kooperation mit dem Verein "Leben am Northeimer Kirchplatz Anno 1510" als
öffentliche Einrichtung zu betreiben. In Vorbereitung dieser Sanierung wurde das renommierte Büro
für Architektur und Denkmalpflege "Die Bauhütte Formann, Nobis, Danz - Partner" mit der Erstellung
 einer Modernisierungsvoruntersuchung (MVU) beauftragt. Deren Ergebnisse liegen nun vor und
wurden in einer öffentlichen gemeinsamen Sitzung von Sanierungsbeirat und Sanierungsausschuss
am 02.09.2021 vorgestellt.

Der planerische Lösungsvorschlag der Architekten sieht neben der
denkmalgerechten Sanierung des gesamten Baukörpers die weitgehende Wiederherstellung des
ursprünglichen Grundrisses und einer belegbaren Raumaufteilung vor, wobei jedoch qualitativ
hochwertige spätere Überlagerungen mit Denkmalwert erhalten bleiben.
Um eine zukünftige Nutzung auch der oberen Stockwerke zu ermöglichen, ist die
Vertikalerschließung über einen außenliegenden Treppenturm an der Ostseite geplant, welcher sich
in Gestaltung und Material als eigenständige moderne Konstruktion zeigt.  Sofern gewünscht,
könnte darin auch durch die Ergänzung eines Aufzuges eine barrierefreie Zugänglichkeit der oberen
Stockwerke realisiert werden.

"Reparatur geht vor Ersatz"
Nach dem Credo "Reparatur geht vor Ersatz" soll das Gebäude in seiner ursprünglichen historischen
 Fachwerkkonstruktion repariert und dabei die bauzeitliche südliche Ständerbaufassade rekonstruiert
 werden. Um das Haus dabei statisch zu ertüchtigen, wird es mit einem innenliegenden Stahlskelett
 gestützt und ausgesteift, ohne es gewaltsam gerade zu rücken. So zeigt sich dem Betrachter das
ursprüngliche Gefüge der dann sanierten Holzkonstruktion.
Primärziele der MVU waren die objektive Bestandserfassung mit anschließender
Konzeptentwicklung und daraus abgeleiteter Kostenschätzung. Die umfangreiche Bestands- und
Schadenskartierung belegt einerseits zahlreiche und teilweise auch gravierende Schäden,
andererseits zeigt sie aber auch deutlich auf, dass die vorhandene Bausubstanz trotz des hohen
Alters in einem vergleichsweise guten und unbedingt erhaltungswerten Zustand ist. Weiterhin traten
neben den bereits bekannten bauhistorischen Besonderheiten weitere zutage und es konnten durch
die zerstörungsfreien Untersuchungen weitreichende neue Erkenntnisse gewonnen werden. So war
die ursprüngliche Funktion offenbar die eines Speicher- und Kontorgebäudes, welches jedoch im
Laufe seiner Geschichte mehrere Aus- und Umbauten erfuhr, die bereits wenige Jahrzehnte nach der
 Errichtung begannen. So ist bereits ab 1610 der Name "Syndicatshaus" belegt und spätestens zu
dieser Zeit dürfte das Gebäude auch - zumindest teilweise - als Wohngebäude genutzt worden sein.

Leuchtturmprojekt
Konzeptionell nimmt damit neben der Neugestaltung des Münsterplatzes ein weiteres
Leuchtturmprojekt der Northeimer Stadtsanierung Gestalt an.
All dies steht im Kontext der Planungen der Stadt Northeim für das Quartier um St. Sixti, das
Theater der Nacht und Kirchplatz 8, welches im Rahmen der Stadtsanierung perspektivisch gezielt
in seiner kulturellen Funktion gestärkt und entwickelt werden soll. Die Sanierung der St. Sixti-Kirche
 ist abgeschlossen und von der denkmalgerechten Wiederherstellung von Kirchplatz 8 binnen der
nächsten zwei Jahre verspricht sich die Stadtverwaltung Northeim eine deutliche Aufwertung für die
gesamte süd-östliche Altstadt, die sich dann Bewohnern und Besuchern in deutlich gesteigerter
Attraktivität präsentieren wird.

Weitere Vorgehensweise
Die Vorstellung der Ergebnisse der Modernisierungsvoruntersuchung und der eingeschlagene Weg
wurden von den Mitgliedern des Sanierungsbeirates und Sanierungsausschusses in der
gemeinsamen Sitzung am 02.09.2021 sehr positiv aufgenommen und die weitere Verfolgung des
eingeschlagenen Weges unterstützt. Dazu fassten die beiden Gremien auf Vorschlag der
Stadtverwaltung spontan die Beschlussempfehlung für den Verwaltungsausschuss, die Verwaltung
mit der Vorbereitung der Vergabe aller Leistungsphasen nach der Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure bis hin zur Bauüberwachung für die Baumaßnahme Kirchplatz 8 und der Erarbeitung
eines Nutzungskonzeptes mit dem Verein "Leben am Northeimer Kirchplatz anno 1510 e.V." zu
beauftragen. Der Verwaltungsausschuss wird darüber am kommenden Montag, den 06.09.2021,
beraten. Die Verwaltung freut sich über die Rückendeckung, die Entwicklung dieses
Prestigeobjektes vorantreiben zu können.